Объект незавершенного строительства: правовой статус в координатах «вещь – право – фикция»

Аннотация

Статья посвящена комплексному доктринальному анализу правовой природы объекта незавершенного строительства в российском гражданском праве. Исследование проводится через призму триады «вещь – право – фикция» с целью выявления правовой сущности данного феномена. На основе анализа законодательства, судебной практики и ключевых цивилистических доктрин обосновывается тезис о том, что объект незавершенного строительства представляет собой не статичный объект, а динамичную правовую конструкцию, «юридическую химеру», чей статус меняется в зависимости от правового контекста (наличие договора подряда, легальность возведения, банкротство застройщика). Выявляются доктринальные парадоксы, возникающие при применении к нему режимов самовольной постройки и банкротства. Проводится углубленный сравнительно–правовой анализ, противопоставляющий российскую модель, основанную на фикции «объект незавершенного строительства – вещь», и германскую догматическую традицию, которая обеспечивает оборот строящейся недвижимости через систему вещно–правовых обеспечений обязательств, не прибегая к созданию искусственных объектов права. По итогам исследования формулируются конкретные предложения по реформированию российского законодательства, направленные на отказ от фиктивной квалификации незавершенного объекта в качестве вещи и создание более адекватных механизмов защиты участников оборота.